Дачи больше нет

курган новости - https://kikonline.ru/
Фото: kikonline.ru

Кадастровая палата рассказала, как на деле применяется новый закон о садоводстве и огородничестве

С 1 января 2019 года жизнь российских дачников сильно изменилась — вступил в силу федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (217-ФЗ). Кадастровая палата по Курганской области пояснила его основные положения.

Сад и огород

Теперь граждане могут создавать только садоводческие (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ). Эти товарищества являются товариществом собственников недвижимости (ТСН). Уже существующие дачные объединения теперь автоматически причисляются к садоводческим, а из законодательства выводятся все «дачные» понятия.

«В рамках закона нет необходимости реорганизовывать некоммерческие объединения, которые ранее были созданы для целей ведения садоводства и огородничества, — прокомментировал директор Кадастровой палаты по Курганской области Анатолий Давыденко. — За исключением одного случая: в ТСН должны быть преобразованы ранее созданные садоводческие, дачные или огороднические потребительские кооперативы, если цель их создания соответствует предусмотренным указанным законом целям и задачам».

Еще одна новация: теперь дачники, которые ведут какие-либо работы на территориях ТСН, но не входят в данное товарищество, все же обязаны вносить плату за приобретение, создание и содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт капитальных объектов, входящих в такое имущество. Они обязаны вносить плату в том же порядке, который устанавливается для членов товарищества. Также они имеют право принимать участие в общем собрании товарищества, а по отдельным вопросам даже голосовать.

Вдобавок 217-ФЗ подробно разбирает процедурные нюансы, связанные с управлением товариществом и контролем за его деятельностью, устанавливает компетенции общего собрания членов объединения и компетенции его председателя и правления, нормирует ведение делопроизводства, возможные виды взносов.

Что где строить

Согласно 217-ФЗ, на садовом участке можно возвести жилой или садовый дом, хозпостройки, индивидуальный гараж. Закон оговаривает: возведение объектов капитального строительства на садовом участке возможно, только если участок расположен в границах территории, применительно к которой действует соответствующий градостроительный регламент. При этом его параметры должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ.

На огородном участке, как и прежде, строительство объектов недвижимости запрещено. Но закон предусматривает сохранение права на ранее возведенные хозпостройки и сооружения, если это право было зарегистрировано до 1 января 2019 года.

Все дома, расположенные на садовых участках, сведения о которых внесены в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН) до 2019 года с указанием назначения «жилое» или «жилое строение», признаются жилыми домами. Здания с назначением «нежилые», сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами.

Закон также дал возможность перевести садовый дом в жилой и жилой — в садовый.

Если граждане состоят на учете как нуждающиеся в жилых помещениях, признание дома жилым не подразумевает автоматического учета его площади при определении уровня обеспеченности жилыми помещениями.

15 апреля 2020 года в силу вступил новый свод правил планировки и застройки территорий садоводческих товариществ. Изменения коснулись параметров ограждения территорий товариществ, были уточнены параметры подъездных дорог. Также документ разграничил объекты общего пользования на обязательные и дополнительные и уточнил площадь земель общего назначения — теперь она должна составлять от 20 % до 25 % территории товарищества. Появились и рекомендации по обеспечению условий для инвалидов и иных маломобильных групп населения, эвакуационных путей и выходов как из личных домов, так и из зданий общего пользования.

Изменились и рекомендации, касающиеся минимальной площади личного садового участка: теперь она составляет не менее 0,04 га.

«Это правило не распространяется на уже существующие товарищества. Им не нужно проходить в обязательном порядке масштабный передел земельных участков. Новый свод правил касается вновь создаваемых объединений», — уточняет Анатолий Давыденко.

Под строения рекомендуется отводить до 30 % площади личного садового участка, а с учетом дорожек, площадок и других пространств с твердым покрытием — не более 50 %.

Рекомендованные параметры ограждений между участками, отступов от границ при посадке деревьев и проектировании септиков и компостов, размещения приборов учета электроэнергии также были уточнены.

«Хотя правила и носят рекомендательный характер, они разрабатываются в первую очередь для обеспечения безопасности граждан во время их пребывания на территории товариществ», — говорит директор.

ТСН или населенный пункт

Иногда у граждан возникает вопрос, возможно ли признать СНТ или ОНТ населенным пунктом. Согласно нормам 217-ФЗ, установление границ таких товариществ не является самостоятельным основанием для придания им статуса населенного пункта.

СНТ и ОНТ могут быть включены в границы уже существующих поблизости населенных пунктов. Но для этого необходимо утверждение нового (или изменений действующего) генерального плана городского поселения или округа, схемы планирования муниципалитета, где товарищество расположено.

Желание стать частью населенного пункта, как правило, связано с трудностями обеспечения товариществ необходимой инфраструктурой. Ряд положений 217-ФЗ определяют формы и порядок поддержки ведения гражданами садоводства и огородничества для личных нужд на государственном и муниципальном уровне. Такая поддержка, тем не менее, является правом, а не обязанностью органов государственной власти и местного самоуправления.

Лицензия на колодец

С 2020 года стало обязательным получение лицензии на добычу товариществами подземных вод для организации хозяйственно-бытового водоснабжения.

Соответствующие поправки внесены в закон «О недрах».

Обычным гражданам — то есть физическим лицам — такая лицензия не нужна, если их колодец глубиной не более пяти метров, используется только для собственных нужд, если вода в него поступает не из горизонта-источника централизованного водоснабжения и объем извлекаемой воды — не более ста кубометров в сутки. Штрафы за пользование недрами без лицензии установлены Кодексом об административных правонарушениях.

Подготовлено специалистами Кадастровой палаты по Курганской области.

Екатерина Громова

Последние новости Курганской области по теме:
Дачи больше нет

Почти полтора года назад вступил в силу 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
14:13 22.05.2020 Администрация Далматовского Района - Далматово
курган новости - Курган и курганцы
Кадастровая палата рассказала, как на деле применяется новый закон о садоводстве и огородничестве С 1 января 2019 года жизнь российских дачников сильно изменилась — вступил в силу федеральный закон «О ведении граждана
15:00 21.05.2020 Курган и курганцы - Курган

Новости соседних регионов по теме

Об изменениях дачного законодательства напомнила Кадастровая палата Почти полтора года назад вступил в силу 217-ФЗ "О  ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отде
18:51 22.05.2020 Туринский городской округ - Туринск
Почти полтора года назад вступил в силу 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
15:42 22.05.2020 Росреестр - Казань
В начале мая текущего года в дежурную часть ОМВД России по Александровскому району поступило сообщение о краже, совершенной из дачного дома одного из садовых товариществ.
11:43 22.05.2020 УМВД по Владимирской области - Владимир
    Просмотров: 21     Минимальная площадь личного садового участка должна составлять не менее четырех соток, требует новый свод правил планировки и застройки территорий садоводческих товариществ,
11:30 22.05.2020 Городской округ Мытищи - Мытищи
Кадастровая палата рассказала о практике применения нового закона о садоводстве и огородничестве Фото:
12:33 22.05.2020 Газета Золотая горка - Березовский
Об изменениях дачного законодательства напомнила Кадастровая палата Почти полтора года назад вступил в силу 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдел
11:43 22.05.2020 Талицкий городской округ - Талица
Об изменениях дачного законодательства напомнила Кадастровая палата Почти полтора года назад вступил в силу 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдел
11:00 22.05.2020 Сысертский городской округ - Сысерть
В Федеральной кадастровой палате в преддверии открытия дачного сезона разъяснили основные положения дачных поправок.
12:50 22.05.2020 Город Ленск - Ленск
© Фотобанк СарБК Кадастровая палата Саратовской области рассказала о практике применения нового "дачного" закона (217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в от
15:41 21.05.2020 ИА СаратовБизнесКонсалтинг - Саратов
В первом квартале 2020 года количество населенных пунктов, сведения о границах которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), увеличилось на 5   % и составило 48 524.
11:42 21.05.2020 Администрация МО Боголюбовское - Суздаль
Фото: пресс-служба Главного управления МЧС РФ по Татарстану В садоводческом товариществе «Энергетик» в Набережных Челнах подтопило еще 59 садовых участков и 6 садовых домиков.
13:10 21.05.2020 НТР - Нижнекамск
Об изменениях дачного законодательства напомнила Ярославская кадастровая палата С 1 января 2019 года вступил в силу 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в
12:10 21.05.2020 Администрация Даниловского р-на - Данилов
154 населенных пункта Самарской области внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в первом квартале 2020 года, сообщает Федеральная кадастровая палата.
11:16 21.05.2020 Губерния ТВ - Самара
В первом квартале 2020 года количество населенных пунктов, сведения о границах которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, увеличилось на 5% и составило 48524.
07:07 21.05.2020 Администрация г. Лабытнанги - Лабытнанги
В первом квартале 2020 года количество населенных пунктов, сведения о границах которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), увеличилось на 5   % и составило 48 524.
09:56 21.05.2020 МО город Костерево - Владимир
21.05.2020 "Знамя труда" Сланцы До 1 марта 2021 года действует упрощенный порядок регистрации жилого или садового дома, при котором допускается осуществление государственного кадастрового учета жилого или садового дома,
08:53 21.05.2020 Газета Знамя труда - Сланцы
Об изменениях дачного законодательства напомнила саратовская Кадастровая палата .
06:40 21.05.2020 Business-Vector.Info - Саратов
Что где строить Согласно 217-ФЗ, на садовом участке можно возвести жилой или садовый дом, хозпостройки, индивидуальный гараж.
22:11 20.05.2020 Администрация Рославльского района - Рославль
В первом квартале 2020 года количество населенных пунктов, сведения о границах которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), увеличилось на 5 % и составило 48 524.
17:34 20.05.2020 администрация г. Димитровград - Димитровград
 
По теме
Профессия «кадастровый инженер» появилась у нас в стране сравнительно недавно, однако, все мы примерно представляем, чем он занимается и в каких случаях может понадобиться.

21.05.2020
В рамках Всероссийской недели донора пройдёт конкурс детских рисунков - Новый мир Участие могут принять юные зауральцы в возрасте от 4 до 16 лет Курганская областная станция переливания крови проводит при поддержке регионального отделения Союза машиностроителей конкурс рисунков «Спасибо, Донор!».

28.05.2020
Сергей Муратов: «Самое яркое воспоминание детства - почётный караул 9 мая» - Новый мир Председатель совета директоров АО «НПО «Курганприбор» делится воспоминаниями - Самое яркое моё воспоминание из детства - когда стоял в почётном карауле 9 мая у памятника солдату в родном Лебяжье.

28.05.2020
 
Житель Шадринска нашёл мину на приусадебном участке - Новый мир Сапёры Росгвардии уничтожили артиллерийский боеприпас В Шадринске специалисты инженерно-технического отделения ОМОН территориального управления Росгвардии обследовали и уничтожили артиллерийскую минометную мину,

28.05.2020
Подробная консультация — по номеру 44-35-36 Вы можете получить подробную информацию о льготах, предусмотренных проектом «Курганская область зовет!», позвонив в Call-центр «МФЦ» по телефону «горячей линии» 44-35-36.

28.05.2020
 
 
 
В Кургане проводится реконцепция центрального рынка - Новый мир На одной из главных торговых площадок области будет реализовываться продукция высокого качества Центральный рынок в Кургане планируют превратить в одну из главных торговых площадок не только города,

28.05.2020
 
новости курган - Курган и курганцы В мае в микрорайонах Кургана состоялись выставки рисунков под девизом «Победа глазами детей» 9 мая — священная праздничная дата для каждого из нас.

28.05.2020
новости курган - Курган и курганцы В мае в микрорайонах Кургана состоялись выставки рисунков под девизом «Победа глазами детей» 9 мая — священная праздничная дата для каждого из нас.
Курган и курганцы
28.05.2020
На одной из главных торговых площадок области будет реализовываться продукция высокого качества Центральный рынок в Кургане планируют превратить в одну из главных торговых площадок не только города,
28.05.2020 Новый мир
Шадринец украл деньги у мамы приятеля - Новый мир Ущерб от его действий составил 10 000 рублей В апреле текущего года в полицию обратилась 62-летняя жительница Шадринского района у которой украли десяти тысяч рублей с её банковской карты, которой она не умела пользоваться.
Новый мир
28.05.2020
Мужчину четыре раза привлекали к ответственности за «пьяную езду» В Курганской области около полуночи 27 мая у дома №56 по улице Саши Чекалина пьяный водитель сбил насмерть пешехода, а потом разбил автомобиль,
28.05.2020 Новый мир
Уважаемые жители Сафакулевского района! - Администрация Сафакулевского района  На территории Сафакулевского района было зарегистрировано 4 новых случая заболевания коронавирусной инфекцией, есть контактирующие, которые  в данный момент находятся на самоизоляции.
Администрация Сафакулевского района
28.05.2020
Губернатор Зауралья встретился с руководителем регионального МЧС - Новый мир На встрече обсудили главные задачи ведомства в период летнего сезона Губернатор Курганской области Вадим Шумков провёл рабочую встречу с врио начальника ГУ МЧС России по Курганской области Юрием Землянским.
Новый мир
28.05.2020
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Телеканал Зауралье В регионе установилась тёплая погода, но пляжи еще закрыты. Купальный сезон в Зауралье еще не открыт, но жители региона уже начали ходить на пляж, причём целыми семьями.
Телеканал Зауралье
28.05.2020
В КГУ этим летом начнет работать логопедический центр, языковые курсы, пройдут открытые лекции ведущих ученых «Университет региону» — это проект,
28.05.2020 Курган и курганцы
Курганский автобусный завод подарил два портативных аппарата искусственной вентиляции лёгких Сейчас, в период пандемии, каждый из таких аппаратов, способных спасти не одну человеческую жизнь, у медиков на счету.
27.05.2020 Новый мир
Чистая прибыль оператора выросла на 136,5% до 5,2 млрд руб. Сегодня почти 35 миллионов россиян являются цифровыми абонентами – они пользуются передачей данных и возможностями быстрого интернета МегаФона.
28.05.2020 Курган и курганцы
курган новости - Курган и курганцы Летняя программа чтения в этом году включает в себя семь планет для книжного посещения Торжественное открытие летней программы чтения «Книжная радуга» (6+) состоится 1 июня, в День защиты детей.
Курган и курганцы
27.05.2020
Храм-часовня появится в Ильино - Газета Сельская новь ... Часовню назовут в честь Святого апостола Андрея Первозванного, который ещё в первом веке прошёл по нашим землям с Евангельской проповедью, дойдя до Киевских гор, где водрузил святой Крест, предсказав,
Газета Сельская новь
28.05.2020
В Зауралье снимают театрализованный фильм-концерт ко Дню памяти и скорби - Новый мир Премьера запланирована на 22 июня 2020 года На территории города Кургана и муниципальных районов области проходят съёмки театрализованного фильма-концерта «Этот день позабыть нам нельзя», посвящённого Дню памяти и скорби.
Новый мир
27.05.2020
  С праздником, воины в зелёных фуражках Уважаемые военнослужащие и ветераны пограничных войск!
28.05.2020 Курган и курганцы
Рассказ о фронтовых судьбах девушек и женщин Шатровского района. Представительницы Шатровского отделения Союза женщин России, которое возглавляет Людмила Кулаева,
27.05.2020 Газета Сельская новь
Курганский росгвардеец прапорщик Александр Бабиков рассказывает о своих дедушке и бабушке – участниках Великой Отечественной войны Зауральские росгвардейцы присоединились к всероссийской ведомственной акции «Автограф Победы»,
27.05.2020 Курган и курганцы
полная версия - Главный федеральный инспектор 28 мая 2020 года полномочный представитель Президента Российской Федерации Николай Цуканов провел заседание Совета по противодействию коррупции.
Главный федеральный инспектор
28.05.2020
Сегодня, 28 мая, глава Сафакулевского района А.М. Ахметжанов совершил рабочую поездку в д. Абултаево,  где проверил ход выполнения работы по строительству водопровода по улице Зеленая.
28.05.2020 Администрация Сафакулевского района