16 марта на базе Федеральной палаты адвокатов прошла онлайн-конференция «Как защититься от мошенников», на которой эксперты обсудили распространенные схемы мошенничества в сфере недвижимости, меры борьбы с ними и тенденции судебной практики. О том, как добросовестных покупателей жилья защищает нотариальная форма сделки, на мероприятии рассказала председатель Комиссии по имиджу, связям с общественностью и СМИ Нотариальной палаты Республики Башкортостан, нотариус г. Стерлитамака Марина Щирская .
Конференция стала первым мероприятием проекта «Адвокатская газета — Конференция — онлайн: самозащита прав и помощь адвоката». В своих выступлениях эксперты детально рассмотрели проблемы, с которыми сталкиваются добросовестные покупатели и в результате теряют свои квартиры и потраченные на них деньги.
Заместитель председателя Комиссии Совета ФПА РФ по защите прав адвокатов Нвер Гаспарян сообщил, что в 2024 году суды вынесли 34,5 тыс. приговоров людям, совершившим мошеннические действия. Он обратил внимание, что мошенники являются хорошими психологами и используют человеческие слабости, такие как жажда наживы и доверчивость.
«Вовремя вычислить мошенников и гарантировать юридическую чистоту сделки позволяет ее нотариальное удостоверение. Сегодня на фоне роста мошенничества с договорами дарения и купли-продажи недвижимости такие гарантии имеют особое значение. Нотариусы проверяют реальную волю сторон и осознанность действий, что отсутствует при сделках в простой письменной форме, особенно при онлайн-сделках», — рассказала Марина Щирская.
Она подчеркнула, что при каждой сделке нотариус также проводит правовую экспертизу, направляет запросы в соответствующие ведомства для проверки дееспособности, семейного статуса, согласия третьих лиц, отсутствия обременений и арестов, что снижает риск признания сделки недействительной. Кроме того, нотариус несет материальную ответственность и обязан возместить ущерб в случае ошибки.
Также нотариус может обеспечить безопасный расчет через публичный депозитный счет. Безналичные средства в этом случае поступают от покупателя к продавцу только после выполнения соответствующих условий договора купли-продажи — этот момент также контролирует нотариус.
В дискуссии нотариус подтвердила, что в ее практике не было случаев судебного оспаривания сделок с недвижимостью. Однако еще больше усилить безопасность сделок, по ее словам, позволил бы закон о бесспорности нотариальной формы сделки. Суть инициативы в том, что если покупатель добросовестно выполнил все условия договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом, то отобрать его недвижимость через суд уже никто не сможет. Признать сделку недействительной возможно будет только в случае доказанной ошибки нотариуса. Но даже в таком случае, как это действует и сейчас, нотариус полностью возместит ущерб пострадавшей стороне.
Член АП Костромской области, Центральной коллегии адвокатов Костромы Максим Пешков также обратил внимание на важность видеофиксация волеизъявления продавца, его освидетельствование врачом-психиатром до сделки. Также, по его мнению, при купле-продаже необходимо удостоверение нотариуса и совершение безналичных защищенных расчетов.
В финале конференции спикеры обсудили дополнительные вопросы, в частности, что при сделках с недвижимостью крайне важно избегать спешки. Такой момент также может указывать на недобросовестность продавца и риск обмана покупателя. Среди рекомендаций — совет члена Квалификационной комиссии при Адвокатской палате Республики Саха (Якутия) от Государственного собрания Ил Тумэн, председателя Якутской республиканской коллегии адвокатов «Петербург» Ольги Чернышёвой отслеживать объявления о продаже квартир. Желательно, чтобы они были размещены довольно долгое время, чтобы сделка не была совершена на следующий день после публикации объявления.
