Особая роль нотариата в обороте недвижимости — тема VII Всероссийского юридического форума

Особая роль нотариата в обороте недвижимости — тема VII Всероссийского юридического форума
Особая роль нотариата в обороте недвижимости — тема VII Всероссийского юридического форума
Особая роль нотариата в обороте недвижимости — тема VII Всероссийского юридического форума
Особая роль нотариата в обороте недвижимости — тема VII Всероссийского юридического форума
Фото: 45.notariat.ru

Актуальные проблемы правового регулирования рынка оборота жилья и  роль нотариата в  этом процессе, ключевые федеральные законы в  сфере недвижимости последних лет и  проблемы правового регулирования вещных прав на  недвижимое имущество обсудили ведущие юристы страны на  VII Всероссийском юридическом форуме. Мероприятие, организованное компанией «Гарант», прошло 20  сентября в  Москве и  привлекло несколько тысяч участников со  всей страны. Официальная тема форума-2023  — «Гражданско-правовое регулирование имущественного оборота: основные проблемы и  практические рекомендации».

Высокие риски оспоримости сделок, отсутствие гарантий их  безопасности и  растущий из  года в  год уровень преступности на  рынке оборота недвижимого имущества  — одна из  ключевых проблем данной сферы в  России. Так, только нотариусы в  рамках своей работы ежегодно выявляют более 600 попыток мошенничества, основанных на  поддельных документах, из  которых порядка 100 составляют случаи мошенничеств с  недвижимостью. При том, что подавляющее большинство мошеннических схем реализуется, обходя процедуру нотариального удостоверения, чтобы не  быть выявленными. Такую статистику привел в  ходе своего выступления на  форуме президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик.

В  странах с  континентальной правовой системой, к  которым относится и  Россия, нотариальная форма для сделок с  недвижимостью традиционно является надежным инструментом защиты права собственности и  стабильности рынка жилья в  целом. Вместе с  тем, в  РФ сегодня такая форма обязательна только в  отдельных, наиболее уязвимых ситуациях, когда стороной сделки выступают несовершеннолетние или ограниченно дееспособные граждане, а  также когда речь идет об  отчуждении доли в  праве общей собственности. При этом практика не  только показала, что введение такой меры было более чем оправданно в  указанных сегментах рынка, но  и  подтвердила наличие у  нотариата потенциала и  всех необходимых ресурсов для обеспечения стабильности и  безопасности всего рынка жилья.

«Неотъемлемый этап работы нотариуса при удостоверении сделки с  недвижимостью  — личное общение со  сторонами договора, разъяснение всех правовых нюансов и  выяснение истинных намерений сторон. Значимость этого этапа подготовки к  сделке стала особенно очевидна сейчас, когда стремительное распространение цифровых форматов заключения сделок привело к  очередному всплеску мошенничества в  этой сфере. Такого рода „заочный“ подход к  той  же купле-продаже жилья, где основная ставка делается на  ускорение и  упрощение всех процедур, стал дополнительным инструментом мошенников»,  — отметил Константин Корсик.

Президент ФНП отдельно указал на  то, что именно нотариус несет полную имущественную ответственность за  результат своей работы. Она подкрепляется системой страхования и  компенсационным фондом ФНП. Вне зависимости от  размера ущерба полную компенсацию получают абсолютно все пострадавшие. Такие гарантии и  уровень безопасности, который дает нотариальная форма сделки, особенно актуальны для жителей новых субъектов  РФ, где на  данный момент есть серьезные проблемы с  доступом к  правоустанавливающим документам на  недвижимость, архивам и  электронным реестрам.

Кроме того, российский нотариат продолжает работать над повышением не  только надёжности, но  и  удобства, технологичности и  быстроты нотариального удостоверения сделок. Константин Корсик уточнил, что сегодня все правовые вопросы, которые касаются недвижимости, могут быть решены за  один визит к  нотариусу, а  вся работа строится по  принципу «одного окна» для заявителя. Нотариус в  электронном формате проводит проверку и  запрос сведений, подает документы на  регистрацию права собственности, которая в  этом случае занимает менее 12  часов. При этом уже сейчас прорабатывается возможность сокращения этой процедуры буквально до  нескольких минут.

С  недавних пор законодатель доверил нотариусам и  еще одно полномочие, связанное с  защитой права собственности и  контролем доступа к  сведениям ЕГРН. Согласно вступившим в  силу 1  марта поправкам к  закону «О  персональных данных» именно через нотариуса можно получить сведения о  правообладателе в  ситуации, когда они необходимы для защиты прав граждан.

Такой подход к  данным о  собственниках недвижимости  — позитивная мера и  в  части борьбы с  сайтами-двойниками Росреестра. На  этот момент обратил внимание модератор дискуссии, вице-президент Торгово-промышленной палаты РФ  Вадим Чубаров.

Если  же сделка удостоверяется нотариально, то  покупатель гарантированно и  без каких-либо доплат получит достоверные и  актуальные сведения из  ЕГРН благодаря нотариусу  — по  закону, запрос таких данных является его неотъемлемой обязанностью при оформлении сделок.

Еще один аргумент в  пользу обращения к  нотариусу  — возможность дистанционного удостоверения сделки, которая становится все более востребованной у  россиян. «На  сегодняшний день  73% нотариальных действий, которые совершены дистанционно,  — это именно сделки с  недвижимостью. За  первое полугодие 2023 год количество таких сделок выросло более чем в  2  раза по  сравнению с  аналогичным периодом прошлого года»,  — подчеркнул Константин Корсик. При этом очевидно, что дистанционная сделка с  привлечением двух и  более нотариусов  — надежная и  удобная альтернатива рискованным сделкам по  доверенностям, которые являются излюбленной «темой» мошенников.

Отдельно Константин Корсик обратил внимание на  то, что с  1  октября 2023 года начнет действовать новая, усовершенствованная система оплаты нотариальных действий. С  одной стороны, она призвана обеспечить работу нотариусов на  принципах самофинансирования, а  с  другой  — повысить доступность нотариальных действий, в  том числе, удостоверения сделок с  недвижимостью. Так, например, в  Москве установленный ФНП предельный размер регионального тарифа на  сделки, не  подлежащие обязательному нотариальному удостоверению, уже стал ниже более чем на  40%.

Свои доклады в  рамках сессии «Актуальные проблемы правового регулирования вещных прав на  недвижимость» также представили руководитель аппарата Комитета Госдумы по  государственному строительству и  законодательству Илья Миронов, заведующий кафедрой гражданского права юридического факультета МГУ им. М.В. Ломоносова Евгений Суханов, член президиума международного коммерческого арбитражного суда при Торгово-промышленной палате РФ  Василий Витрянский и  другие.

Новости соседних регионов по теме:

Соответствующий законопроект внесен в Госдуму. Группа депутатов внесла на рассмотрение Госдумы законопроект об обязанности нотариусов фиксировать на видео все сделки с недвижимостью, владельцы которой старше 60 лет.
14:40 24.09.2023 InfoPro54.Ru - Новосибирск
Сегодня, 22 сентября, Федеральная нотариальная палат отмечает свое 30-летие.
17:13 23.09.2023 Нотариальная палата - Йошкар-Ола
Актуальные проблемы правового регулирования рынка оборота жилья и роль нотариата в этом процессе,
17:13 23.09.2023 Нотариальная палата - Йошкар-Ола
С 1 октября будет действовать новые тарифы. Правление Федеральной нотариальной палаты (ФНП) утвердило предельные размеры регионального тарифа на нотариальные действия для каждого субъекта РФ.
10:50 23.09.2023 ОКА-ФМ - Серпухов
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договор) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание,
21:27 22.09.2023 МО город Костерево - Владимир
Сделки у нотариуса, связанные с недвижимостью россиян от 60 лет, должны записывать на видео, чтобы избежать мошеннических действий Соответствующий законопроект внесут на рассмотрение в Госдуму.
18:51 22.09.2023 ЛДПР - Йошкар-Ола
В Госдуму в четверг внесен законопроект, в котором предлагается закрепить обязательность видеофиксации нотариальных действий с недвижимостью с участием лиц, достигших шестидесятилетнего возраста.
16:47 22.09.2023 Сакский районный суд - Саки
При покупке или продаже недвижимого имущества калужане зачастую обращаются к нотариусу, даже если это не предусмотрено законодательством, поскольку сделки с недвижимостью могут нести в себе множество рисков,
15:30 22.09.2023 Городская управа - Калуга
21 сентября 2023 года главным специалистом-экспертом отдела по вопросам адвокатуры, нотариата, государственной регистрации актов гражданского состояния Управления Минюста России по Ульяновской области Е.И.
15:24 22.09.2023 Министерство юстиции - Ульяновск
19.09.2023 комиссией в составе специалиста Главного управления Министерства юстиции Российской Федерации по Свердловской области  и представителя Нотариальной палаты Свердловской области проведена проверка исполнения Пра
16:42 22.09.2023 Министерство юстиции - Екатеринбург
21 сентября 2023 года заместитель начальника отдела по вопросам адвокатуры, нотариата, государственной регистрации актов гражданского состояния Ф.Ф.
15:40 22.09.2023 Министерство Юстиции Республики Башкортостан - Уфа
Оформление объектов недвижимости в собственность в Москве Фото: shutterstock С начала года москвичи стали собственниками более 14 тыс.
13:31 22.09.2023 Мой район - Москва
19, 20 и 21 сентября 2023 года в Брянской областной нотариальной палате проведен конкурс на замещение пяти вакантных должностей нотариусов, занимающихся частной практикой, Брянского нотариального округа Брянской области.
13:30 22.09.2023 Министерство юстиции - Брянск
Нотариальное удостоверение сделки означает проверку её законности, включая наличие прав у сторон на её подписание.
08:55 22.09.2023 Газета Вельские вести - Вельск
За последние 5 лет число мошенничеств с недвижимостью выросло на 30%.
16:57 22.09.2023 ЛДПР - Якутск
Сегодня, 22 сентября, Федеральная нотариальная палат отмечает свое 30-летие.
09:36 22.09.2023 Областная нотариальная палата - Иваново
Актуальные проблемы правового регулирования рынка оборота жилья и роль нотариата в этом процессе,
09:35 22.09.2023 Областная нотариальная палата - Иваново
Коллеги прибыли из разных уголков нашей страны: Санкт-Петербурга, Новосибирской и Свердловской областей, а также Хабаровского края и Республики Башкортостан.
12:48 21.09.2023 Нотариальная палата - Махачкала
Сделки у нотариуса, связанные с недвижимостью россиян от 60 лет, должны записывать на видео, чтобы избежать мошеннических действий.
16:26 21.09.2023 ЛДПР - Кемерово
 
По теме
Притобольным районным судом Курганской области  рассмотрено заявление об индексации присужденных денежных сумм.
12 февраля Глава Шумихинского муниципального округа  Сергей Максимовских вручил Свидетельство о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строит
Уважаемые шадринцы! Редакционная коллегия краеведческого альманаха «Шадринская старина» сообщает, что из-за увеличения тиража стоимость книги снизилась до 1000 рублей.
Перед судом предстанет житель Кургана, обвиняемый в убийстве женщины - Следственный комитет фото из материалов уголовного дела Следственными органами Следственного комитета РФ по Курганской области завершено расследование уголовного дела в отношении ранее судимого 44-летнего жителя Кургана,
Следственный комитет
У курганца изъяли около 60 граммов наркотика - Новый мир Фото УМВД России по Курганской области. У 20-летнего парня в Кургане изъяли 25 свертков с гашишем общей массой более 23 граммов и восемь свертков с синтетическим наркотиком массой 16,79 грамма,
Новый мир
Пошутили и победили - Газета Куртамышская нива Куртамышская команда КВН "SOSмыслом" выиграла кубок Зауралья Весело, феерично и мелодично прошёл 9 февраля в КЦ «Современник» областной музыкальный фестиваль КВН «Кубок Зауралья».
Газета Куртамышская нива
В Кургане к Вечному огню Мемориала Славы возложили цветв - Курган и курганцы Сегодня, в День защитника Отечества, состоялась торжественная церемония, приуроченная к этому празднику Участие в мероприятии приняла временно исполняющий полномочия главы города Кургана Анастасия Аргышева.
Курган и курганцы