Правительства РФ утверждён соответствующий перечень признаков
С 1 сентября произошли существенные изменения в законодательстве для владельцев земельных участков. Постановлением Правительства РФ утверждён перечень признаков, которые определяют, что земельные участки в населённых пунктах, а также в садовых и огородных товариществах не используются. Такой документ необходим, чтобы оценка инспекторов при осмотре участка была объективной, а собственники, в свою очередь, знали, чего не следует допускать на своих владениях, сообщили в Управлении Росреестра по Курганской области.
Если участок предназначен для строительства, например, продуктового магазина, законодатель установил пятилетний период от покупки участка до завершения строительства объекта на нем и регистрации права собственности в Росреестре. Если земельный участок нужно подготовить к использованию (провести мероприятия по освоению), то нарушение в связи с отсутствием построенного и оформленного капитального объекта может быть выявлено не ранее чем через восемь лет после оформления прав на участок.
Если участок предназначен для строительства индивидуального жилого дома, то срок строительства составит семь лет, а с учётом подготовки земли — до десяти лет.
Если на участке уже построены объекты, но они брошены: разрушены крыша, стены, выбиты окна, и собственник в течение года не принимает никаких мер, чтобы начать его восстанавливать, такой участок будет считаться неиспользуемым. Это не значит, что за год должна быть проведена реконструкция, но нужно хотя бы начать хозяйственные работы.
Третья категория — это участки, предназначенные для ведения садоводства, личного подсобного хозяйства, огородничества, вести строительство на них не обязательно. Но на таких землях не должно быть захламления более чем на 50% от площади участка, зарастания сорными растениями высотой более метра, а также деревьями и кустарниками, которые не являются предметами благоустройства и озеленения. Если такой участок нужно подготовить к использованию, то собственнику также дополнительно даётся три года на освоение – осушение, выкорчёвывание деревьев и другую хозяйственную деятельность.
«Практический в каждом СНТ мы видим участки, превратившиеся в хаотичные свалки, заросшие сухой растительностью, с разрушающимися домами. Граждане часто жалуются на таких соседей, ведь именно их наделы представляют пожарную опасность. Призываю всех владельцев садовых и огородных участков внимательно отнестись к изменениям.
Уделите время своим владениям: проведите уборку от мусора и сорняков; поддерживайте порядок, даже если вы не занимаетесь активным огородничеством, боритесь с опасными сорняками, чтобы предотвратить их распространение на соседние участки», – отметила председатель Курганского регионального отделения «Союз садоводов России» Людмила Стенникова.
В Росреестре отмечают, что основная цель реформы – не изъятие и штрафы, а повышение земельной грамотности, чтобы люди понимали, что земля — это актив, требующий внимания.
«В первую очередь критерии установлены и разработаны для защиты добросовестных собственников и землепользователей. Надзорные органы при проведении проверочных мероприятий будут руководствоваться четкими признаками неиспользования земли, исключая возможность субъективного подхода. Землевладельцы, в свою очередь, заранее будут понимать, в каком случае участок может быть признан неиспользуемым, и смогут своевременно принять меры для соблюдения законодательства», — подчеркнул руководитель Управления Росреестра по Курганской области Александр Чередниченко.
Подробнее о том, что следует учитывать собственникам земельных участков изложено в методических рекомендациях, которые Росреестр разработал специально для собственников. Они размещены на официальном сайте ведомства.
Также, 16 сентября с 10.00 до 12.00 часов в Управлении Росреестра по Курганской области пройдет «горячая линия», где можно узнать о признаках неиспользования земли, как собственникам привести участок в надлежащее состояние, что делать, если земля простаивает из-за объективных причин и многое другое. Звонков будут ждать по телефону: 49-95-56. Горячую линию планируют проводить ежемесячно.
Екатерина Громова
